今天下午，備受矚目的深汕中心區住宅用地正式啟拍。最終，這塊深汕中心區的首宗住宅用地，由華潤以14.79億元的價格摘得。

地塊編號C2020-0005地塊，為二類居住用地、城市道路用地、公園綠地。地塊建筑面積約476110㎡，土地面積約198501㎡，其中建設用地面積為158670㎡、道路用地面積28513㎡、綠地面積11318㎡。地塊掛牌起始價為14.79億元，最高限價21.45億元。

地塊最終由深圳市潤投咨詢有限公司奪得，根據易企查信息，其股東為華潤置地控股有限公司。14.79億元的拍賣價，也是此次拍賣的底價，折合樓面價為3106元/㎡

這也是中心區第一次有住宅用地掛拍。在今年3月份，深汕啟動了中心區建設。集中開工建設10個項目，其中，政府投資類項目5個，總投資約20億元，社會投資類項目5個，總投資約40億元。伴隨中心區啟動建設，預計未來3年將初具規模。

根據深汕合作區總體規劃，50平方公里的中心區是深汕合作區未來的高端政務區和商務區，是深汕合作區未來的核心區域和政治、文化、科技中心。中心區具備極佳交通優勢，深汕高速、深汕大道、深東大道、望鵬大道等城市高快速路及主干道在片區內穿越，同時，時速350公里的廣汕高鐵和深汕高鐵在片區內設置深汕站，在新城“一中心四組團”的整體空間結構中，中心區占據著至關重要的功能主導地位，同時，也是深汕合作區實踐創新發展、彰顯區域價值、促進可持續發展的戰略高地。

目前，深汕商品房實行優先申購制度。建筑面積小于120㎡的商品住房分批次銷售，第一批次面向四鎮戶籍居民和合作區工作人員銷售，第二批次面向社會其他人員銷售。同時，建筑面積小于120㎡的商品住房和商務公寓，由合作區管委會及市房地產主管部門實施銷售價格指導；建筑面積大于120㎡（含）的商品住房和商務公寓，由房地產開發企業確定銷售價格并報合作區房地產主管部門和深圳市房地產主管部門備案。

近期開盤的深汕灣智苑項目即執行了該政策，其120㎡以下單位定價為10000-13000元/㎡，120㎡以上單位定價15000-18000元/㎡。

處于位置更加優越的中心區，后續華潤項目將以怎樣的價格賣出，引人關注。

內容撰寫：白鹿，轉自：深汕特別合作區房地產研究中心